Überbauung am Bach – Villnachern

Im Dorfkern des familienfreundlichen Villnachern, im Dorfzentrum neben dem kleinen Dorfbach entstehen ab Herbst 2024 drei Einfamilienhäuser geprägt von zeitloser Eleganz. Die drei grosszügigen Häuser mit jeweils 5.5 - 6 Zimmern bieten rund 233 m2 Wohn- und Nebenfläche verteilt auf vier Etagen.

Gehobene Ansprüche an eine moderne Wohnkultur sind hier willkommen. Grosszügigkeit sowie erstklassige Qualität und Design, Ausstattung und Materialisierung prägen sowohl Innen- wie auch Aussenbereiche.

Villnachern, ein aufgeschlossener Ort, liegt im Bezirk Brugg und gehört im Kanton Aargau. Die Gemeinde zählt 1650 Einwohner.

Baubeschrieb

Hausbau / Massivbauweise

• UG-EG aus Beton zwischen 20–25 cm (Festbauweise). Zwischenwände KS-Stein 12–15 cm. SBK 2
• EG-DG Mauerwerk aus Blocksteinziegel, Betonelemente mit Aussenwärmedämmung 16 cm und Aussenverputz 2 mm, gestrichen

Technische Daten

• HLS, EDV und Elektroanschluss laut Projektplan
• Diverse Installationen wie Kanalisations-, Elektro-, Heizung-, und Sanitärpläne inkl. EDV laut Projektplan

Elektroanlagen laut Projektplan

• Kabel-TV, Internetanschluss, Swisscom (UPC nach Wunsch)
• Auf Wunsch Autolade-Station, PV-Anlage und ev. SmartHome (Preis nach Aufwand)

Heizung / Luftwärmepumpe

• Bodenheizung (Wohnbereich) gemäss einschlägigen Normen von SIA inkl. Thermostat
• Einzelraumregulierung für Wohn- und Schlafräume. Sämtliche Abstellräume sind unbeheizt.
• Brauchwasseraufbereitung mittels Luft-Wasser-Wärmepumpe.

Fenster / Balkonfenster / Lamellenstoren (elektrisch bedienbar)

• KS Kunststofffenster 3-fache Isolierverglasung inkl. Kippmöglichkeit. Rahmenfarbe: weiss
• Badezimmer: Fensteroberfläche mit satiniertem Glas ohne Rollladen (auf Wunsch Lamellen elektrisch)

Bodenbeläge – Holz geölt (echt Holzparkett, geklebt. Landhausdiele Eiche Rustica)

• EG, OG und DG in allen Räumen ausser Nasszellen

Boden- Wandbeläge / Keramikplatten Nasszellen

• Gesamte Nasszellen wie Bad, Dusche- WC und Küchenboden
• Wandplatten 60x60 cm. Bodenplatten 60x60 cm. Alternativgrössen 30x60 cm. Duschbereich Platten bis Decke. Weitere Flächen bis m 1.40 mit Platten verlegt. Restfläche Abrieb 1.5 mm gestrichen

Bodenbeläge UG

• UG Räume: (Technikraum sowie Kellerraum) Zementüberzug 3 cm. Inkl. Betonfarbe hellgrau gestrichen.

Wände

• Wände: Grundputz (Zement)
• Wände UG: Technikräume und Abstellräume teilweise Beton roh oder 2x gestrichen
• Wände EG-DG: Fertigputz, Abrieb 1.5 mm, 2x gestrichen. Farbe: RAL 9010

Decken

• Voranstrich, Quarzsandgrund. Weissputz, Glettmasse, Qualitätsstufe: Q2.

Waschen / Trocknen im Technikraum

• Waschmaschine und Wäschetrockner. Marke: ELEKTROLUX, Standort: Technikraum UG

Treppen

• EG-DG Betontreppen, Schlussbelag laut Muster

Sanitäranlagen

• Anzahl und Standorte der Sanitäre Installationen gemäss Werksplänen
• Marke: Geberit
• Bad 1: Wandklosett, Papierhalter, Bodenebene Dusche Grösse laut Projektplan, Duschmischer, Duschgleitstange, Drahtseifenhalter, Brauseschlauch mit Handbrause, Duschtrennwand in Glas, Badetuchstange, Waschtisch, Waschtischmischer, Spiegelschrank mit integrierter Beleuchtung.
• Bad 2: Wandklosett, Papierhalter, Badewanne Grösse laut Projektplan, Wandmischer, Brauseschlauch mit Handbrause, Drahtseifenhalter, Badetuchstange, Waschtisch, Waschtischmischer, Spiegelschrank mit integrierter Beleuchtung.
• Gäste-WC: Wandklosett, Papierhalter, Waschtisch, Waschtischmischer, Spiegel
• Marke: ALTERNA oder gleichwertiges Produkt

Eingangstüre

• Massiv-KS Türe mehrfaches Verriegelungssystem
• Zylinderschloss mit 5 Schlüssel

Garderobenschränke und Baubauschränke

• Einbauschrank im EG Model TK Standard / Eleganto

Besprechungs- und Besichtigungstermine

• Sanela Duro – Telefon: 079 663 36 95 – E-Mail: verkauf@mowehaus.ch
• Ado Wella – Telefon: 079 422 00 57 – E-Mail: info@mowehaus.ch – www.mowehaus.ch

Küche EG

• Hochwertige Küchenmöbel Model 78 Eleganto mit hochwertiger Granitabdeckung
• Hochwertige Elektrogeräte Marke SIEMENS
• Vollintegrierter Geschirrspüler, 8 Programme mit Sonderfunktionen
• Induktions-Kochfeld PURU mit integriertem Kochfeldabzug – Umluft von BORA
• Backofen SIEMENS Edelstahl (ohne Steamer), Breitennorm 60 cm
• Spülbecken Sutter Inox
• Granitabdeckung inkl. Rückwand: Naturstein, PK 2–3
• Kühl- und Gefrierkombination von SIEMENS
• Unterbecken mit Abfallkorb Typ Suter Inox SIL45U Edelstahl

Parkmöglichkeit

• Haus 1: Garage (Grösse 17.4 m²) und Carport

Fassade

• Verputzte Aussendämmung. Aussenwände 16 cm (Sitzplätze, Logias, Fenstergewände über Terrain: EPS. Unter Terrain: XPS, z.B. Swisspor Jackodur)
• Unter Terrain: Sickerplatte, z.B. Delta-Drain
• Verputz: Körnung 2 mm, gestrichen
• Farbe: Farbton RAL 060 80 05 – Vorgabe der Farbe durch die Gemeinde

Garagentor

• Schwingtor inkl. 2 Sensoren
• Farbe: Einbrennlackiert – Weiss

Umgebung / Garten

• Zufahrten: Asphalt
• Zugang zu den Häusern: Verbundplatten
• Gartensitzplätze: Betonplatten, Farbe: Beige, Grösse ca. 40x40 cm
• Bepflanzung und Gestaltung laut Projektplan
• Anlegen der Rasenflächen inkl. Rasensaat
• Abfall-Container vorhanden
• Schliessanlagen: System KABA Star oder ähnlich, Anbindung an BK, Haustüre und Garage